Archives mensuelles : septembre 2014

Terrains : diffus ou lotissement?

  • Qu’est ce qui différencie un terrain isolé, en diffus, et une parcelle en lotissement?
  • Dans le premier cas, votre future maison sera simplement soumise aux règles d’urbanisme de la commune consultables en mairie.
  • Mais cette parcelle peut ne pas être viabilisée et dans ce cas, vous devrez prévoir les frais de raccordement à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement., En lotissement, les règles d’urbanisme peuvent être plus strictes. On peut vous imposer un sens de faîtage des toitures, des couleurs de volets …
  • Par contre,elles sont livrées bornées, équipées et raccordées aux réseaux.
  • A noter : les terrains vendus par les membres du Syndicat national des professionnels de l’aménagement et du lotissement sont assortis de nombreuses garanties comme la garantie de surface au mètre carré près.

Maisons connectées

  • La domotique va devenir de plus en plus présente dans les prestations proposées par un constructeur de maisons individuelles.
  • Ainsi, le chauffage, les volets roulants, l’alarme, la mise en sécurité des stores en cas de vent violent, la gestion de l’éclairage en fonction de la présence et de la luminosité …. ou encore l’arrosage automatique du jardin peuvent être commandés par tablette ou smartphone .Il est également possible de créer des scénarios.Avec « retour maison », par exemple, l’ouverture du garage et des volets se déclenche automatiquement.

Le baromètre du crédit

  • 2,63% hors assurance pour un crédit à taux fixe sur 15 ans peut être considéré comme un bon taux par rapport à ceux qui se pratique couramment sur le marché.
  • Pour l’assurance, ajouter environ 0,30% au taux indiqué.
  • Les conditions que vous obtiendrez dépendent des caractéristiques de votre dossier et de votre prêt.
  • 2,7% est le taux d’intérêt moyen toutes durées confondues constaté par l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement à fin juillet 2014.
  • Le record à la baisse de juin 2013 (2,9%) est battu.
  • Avec cet argent qui n’a jamais été aussi bon marché, les particuliers gagnent du pouvoir d’achat et peuvent plus facilement solliciter un constructeur afin de réaliser leur projet immobilier.

Pouvoir d’achat

74% des locataires et 48% des propriétaires d’une maison neuve estiment que leur budget logement a des conséquences importantes sur leur capacité d’épargne, pointe une récente enquête sur Sofinscope/Crédit Agricole.
Ils sont respectivement 67% et 39% à penser que leur dépenses loisirs sont impactées. L’habillement, la santé et l’alimentation font eux aussi les frais de ces arbitrages en faveur du logement.
L’enquête ne précise pas si les personnes interrogées vivent dans le neuf ou dans de l’ancien. Or, en matière de pouvoir d’achat, les constructions neuves bénéficient d’un atout maître : elles sont conformes à la réglementation 2012.
Surisolées, étanches, pourvues d’équipements de chauffage et de ,production d’eau chaude dernier cri, elles consomment trois à cinq fois moins que l’ancien.
Ces charges réduites sécurisent le remboursement du crédit et permettent de mieux faire face aux autres dépenses.
Enfin, les maisons neuves prennent davantage de valeur.
D’après une étude de l’association Dinamic basée sur les données des notaires, celles qui affichent un A ou un B sur le diagnostic de performance énergétique (c’est le cas du neuf) peuvent se revendre jusqu’à 30% plus cher que celles qui sont classées G (la plus mauvaise note) à adresse et surface équivalentes.

Ballon ou Chauffe-eau thermodynamique

Avec l’arrivée des constructions BBC, les fabricants ont mis de gros moyens de recherche et de developpement sur ces systèmes, entraînant une baisse des coûts sensibles.

Aujourd’hui, ce type de chauffe-eau se trouve dans une fourchette de prix de 1500 à 3000€ pour les modèles hauts de gamme, soit une baisse de 50% en quelques années.

Le chauffe-eau thermodynamiquefonctionne en mode pompe à chaleur jusqu’à une température clémente de l’ordre de +7°C. En deçà, c’est la résistance électrique quui chauffe l’eau par effet joule comme pour le chauffe-eau électrique.

Le constructeur doit porter une attention particulière à l’endroit ou sera installée le chauffe-eau thermodynamique.Il est préferable de l’implanter dans un volume protégé où peuvent se récupérer des calories habituellement perdues : garage,buanderie,local non chauffé tempéré.

Si la température de l’air est ainsi maintenue à 12 ou 15°C à minima alors le COP annuel sera plus proche de 3 que de 2 si le chauffe-eau est installé dans un endroit où la résistance électrique est sollicitée.

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